最近打算要到海南买房的外地朋友，今天这篇文章，我会总结几个一定要知道的海南买房定律，很多人会忽略，想要避坑的不要错过。

买房以自住为前提，纯投资要谨慎

不仅是海南，全国区域内，房价普涨已经成为过去式，想要短期炒房已经不现实，就说海南现在的限购限售政策，你的房子持有时间至少也要五年。

况且，就算现在全岛都在建设自贸港，共享政策利好，但也并不是哪里未来都会升值，都值得投资，从发展规划来看，目前也仅有海口和三亚是比较具有流通性的，有流通性你的房子才会有人接盘，尤其是海口，就算没有自贸港，它也有本地刚需支撑。

养老千万不要买一线海景房

这种只适合短期度假人群，虽然景色是漂亮，但并不适合养老。

一个是，靠海肯定会潮湿，再来，海风中还会伴随着海盐成分，对身体不是很好，也会腐蚀家具，很多买了海景房的朋友就发现，夏天回家住了几个月再回来海南，不少家具都报废了，还得花钱置办新的，糟心又费钱。

所以说，你们要是真的喜欢海景，可以买近海的房子，但距离至少也要一公里以上是最好的，一线能直接看海的就算了。

海南90%以上的文旅盘都不值得买

这类房产一般都会有几个特征，环境好，但也意味着位置比较偏僻。所以基本上很少有政府规划建设的配套，都只能靠项目自身，而开发商能够开发建设完善的却是寥寥无几。

所以很多外地人来海南买文旅盘容易后悔，大多数就是因为，很多中介利用了信息差，知道外地人对于海南不了解，就各种天花乱坠的宣传介绍，并承诺莫须有的规划配套，不少人一心动就跳坑了。

那避免这种情况最好的办法是什么？

就是来实地考察，看看周边的规划建设，是否真的像介绍的那样，是否能够满足基本的生活需求，相信自己眼睛所看到的，不要单纯相信口头承诺的未来。

海南不大，但也有气候差异

就说北部和南部，在冬天的时候，温差都能在10℃以上。整个海南如果按照湿润度划分的话，东部、北部和中部就会比较潮湿，西部和南部就会比较干燥。

冬天的温度，从北到南会逐渐升高，如果想冬天也能短袖下海游玩的话，就可以看南部区域，像乐东、三亚和陵水，年平均气温在25℃左右；夏天如果想避暑，就可以到海南的中部山区，海拔高，雨林密布，温度会相对凉爽一些。

房价高低，也是判定房子好坏的标准之一

海南房价分化已经非常明显，既有均价三万一平的三亚，也有不过万的中部和西部市县，房子也是商品，贵自然有贵的道理，三亚贵，就是因为它不可替代的绝佳地理位置和气候环境，那便宜的自然也就会伴随着各样的缺点，就看你能不能接受。