二手房交易增值税 住宅类二手房交易税费，知多少？

随着2023年9月22日长沙房产政策松绑，首套房限购的取消，及今日（即2023年9月25日）央行官宣降低存量首套房贷款利率政策的出台。中央和地方双重政策的出台对刺激长沙房产消费起了一定的促进作用。

同时，房产消费说可能涉及的税费也成了卖方市场个人主体关注的焦点。针对身边友人和邻居对相关税费的频繁提问，结合自己的专业特点，特着重学习可能涉及到的税种和税率。长沙买卖双方完全可参照如下地方税收一栏表测算和掌握自己交易房产所产生的税费。

其中，对卖方（住宅类二手房）而言，主要涉及到税种有增值税和个人所得税。

增值税：一是：对房屋产权证满2年，免征增值税。二是：其他情形，买卖差额*5.3%。

个人所得税：一是：对房屋产权满5年且唯一：免征个税。二是：其他情形：核定征收=成交价*2%。或财产转让所得*20%

注意：2022年10月1日—2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。